Staffelgeschoss anlegen
Ein zurückspringendes oberes Geschoss anlegen: Geschoss hinzufügen, Kontur verkleinern, Dachrand der Terrasse festlegen.
Ein Staffelgeschoss ist ein oberes Geschoss mit kleinerer Kontur. PHAERO hat dafür keine eigene Funktion: Sie legen ein Geschoss an und verkleinern seine Kontur in der Geschossbearbeitung.
So gehen Sie vor
- Erhöhen Sie in Kubatur die Anzahl der Regelgeschosse um eins. Das neue Geschoss ist eine Kopie des obersten.
- Doppelklicken Sie in der Szene auf das neue oberste Geschoss.
- Verschieben Sie die Kanten nach innen (⇧ verschiebt parallel) oder löschen Sie Eckpunkte mit Ctrl + Klick.
- Übernehmen Sie die Änderung mit Bestätigen (Enter).
[VIDEO staffelgeschoss-01] Kurzvideo · oberstes Geschoss auf einer Seite um 3 m zurücksetzen · Alt-Text: Staffelgeschoss anlegen
Terrasse und Dachrand
Die frei gewordene Fläche des Geschosses darunter ist eine eigene Flachdachfläche. Unter Kubatur › Dach wählen Sie für jede Flachdachfläche den Dachrand: Attika, Glasgeländer oder keiner.
[EMBED geschoss-staffelung] Interaktiv · Geschosse mit Rücksprung durchklicken, Terrasse und Dachrand hervorgehoben
Tipps
- Prüfen Sie mit Analysen › Abstandsflächen, wie sich der Rücksprung auswirkt.
- Sollen mehrere Geschosse gleich zurückspringen, bearbeiten Sie eines und übertragen es mit Grundriss kopieren.
Vollgeschoss oder nicht?
Ob ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt, regelt die Landesbauordnung. Häufig gilt: Ein Geschoss ist ein Vollgeschoss, wenn es über mindestens zwei Drittel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m hat. Bleibt das Staffelgeschoss darunter, zählt es nicht als Vollgeschoss.
Das hat zwei Folgen:
- Es zählt nicht zur Zahl der Vollgeschosse im Bebauungsplan.
- Seine Fläche geht nach § 20 BauNVO in der Regel nicht in die GFZ ein, sofern der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt.
Beispiel: Das Geschoss darunter hat 450 m². Zwei Drittel davon sind 300 m². Bleibt das Staffelgeschoss unter 300 m², ist es nach dieser Regel kein Vollgeschoss.
Achtung: Die Regeln unterscheiden sich zwischen den Ländern, z. B. bei der Bezugsfläche oder der Mindesthöhe. Prüfen Sie die Landesbauordnung des Standorts.
Abstandsflächen
Ein zurückgesetztes Staffelgeschoss hat eigene Außenwände. Liegt es weit genug zurück, fällt seine Abstandsfläche oft auf das eigene Dach und belastet die Grundstücksgrenze nicht zusätzlich. Prüfen Sie das mit der Analyse Abstandsflächen.