Versiegelungsgrad und Grünflächenanteil
Wie PHAERO den versiegelten Anteil des Grundstücks berechnet und warum unbebaute Fläche als Grünfläche zählt.
PHAERO berechnet laufend, welcher Anteil des Grundstücks versiegelt ist. Unbebaute Fläche gilt dabei als Grünfläche, bis Sie sie mit einer versiegelten Außenanlage belegen.
Anzeige im Panel
Das Panel Außenanlagen zeigt den Versiegelungsgrad in % und den Grünflächenanteil in %. Beide ergeben zusammen 100 %.
Rechenweg
Versiegelungsgrad = versiegelte Fläche / Grundstücksfläche
Grünflächenanteil = 100 % − Versiegelungsgrad
Versiegelte Fläche ist die Summe aus bebauter Fläche und allen Außenanlagen, die als versiegelt gelten.
Was als versiegelt zählt
| Element | Wirkung auf den Versiegelungsgrad |
|---|---|
| Gebäude (bebaute Fläche) | erhöht |
| Wege und Straßen | erhöhen |
| Parkplatz | erhöht |
| Vorplatz | erhöht |
| Versiegelte Fläche | erhöht |
| Wasserfläche | keine Erhöhung, zählt nicht als versiegelt |
| Rasen | keine Änderung, die Fläche zählt bereits als grün |
| Unbebaute Fläche ohne Außenanlage | zählt als Grünfläche |
Beispiel
Ein Grundstück mit zwei Gebäuden und einem Weg hat 41 % Versiegelung und 59 % Grünflächenanteil. Eine zusätzliche Rasenfläche von 444 m² ändert daran nichts. Ein Parkplatz von 814 m² erhöht die Versiegelung auf 60 %.
[EMBED versiegelung] Interaktiv · Flächenarten zuordnen und Versiegelungsgrad ablesen
Hinweis: Der Versiegelungsgrad wirkt nicht auf die Kosten der Außenanlagen (KG 500); diese stammen aus statistischen Kennwerten aus ausgewerteten Bauprojekten.
Abgrenzung zur GRZ
Versiegelungsgrad und Grundflächenzahl sind verwandt, aber nicht dasselbe. Die GRZ nach § 19 BauNVO zählt die Grundfläche baulicher Anlagen. Garagen, Stellplätze mit Zufahrten und Nebenanlagen gehen in die erweiterte Grundfläche (oft GRZ2 genannt) ein, die die zulässige GRZ in der Regel um bis zu 50 % überschreiten darf, höchstens bis 0,8. Der Versiegelungsgrad zeigt dagegen den Anteil aller versiegelten Flächen.
Wofür Sie den Wert brauchen
- Viele Bebauungspläne und Satzungen begrenzen die Versiegelung oder fordern einen Mindestanteil an Grün.
- Kommunen berechnen Niederschlagswassergebühren häufig nach der versiegelten Fläche.
- Für das Regenwassermanagement bestimmt die versiegelte Fläche, wie viel Wasser abgeleitet oder zurückgehalten werden muss.
Stellschrauben
- Stellplätze in eine Tiefgarage oder ein Parkhaus verlegen.
- Wege und Plätze kompakt halten und Zufahrten bündeln.
- Wasserflächen und Rasen statt befestigter Flächen, wo es die Nutzung zulässt.