PHAERO ermittelt die Herstellungskosten nach DIN 276 aus Mengen des Modells und Kostenkennwerten. Die Kennwerte sind statistische Kennwerte aus ausgewerteten, abgerechneten Bauprojekten. Dieser Artikel erklärt die Stufen der Kostenermittlung, wie PHAERO rechnet und wie genau das Ergebnis sein kann.

Grundlage DIN 276

DIN 276 gliedert die Kosten im Bauwesen in Kostengruppen und legt fest, wie genau in welcher Projektphase gerechnet wird.

Kostenschätzung nach BGF

K_300+400 = BGF · k_BGF · f_R

Die BGF des Gebäudes wird mit einem Kostenkennwert k_BGF je m² für die Gebäudekategorie und dem Regionalfaktor f_R multipliziert. Der Kennwert bildet ein durchschnittliches Gebäude dieser Kategorie ab.

Kostenberechnung nach Kostengruppen

K = Σ_KG M_KG · k_KG · f_R

Für jede Kostengruppe ermittelt PHAERO eine Menge M aus dem Modell und multipliziert sie mit dem Kennwert k dieser Kostengruppe. Typische Bezugsmengen der zweiten Ebene:

So wirken Entwurfsentscheidungen direkt: Mehr Fassade erhöht KG 330, ein Untergeschoss erhöht KG 310 und 320, ein Staffelgeschoss verändert Dach- und Deckenflächen.

Regionalisierung

Baupreise unterscheiden sich regional. Regionalfaktoren passen die bundesweiten Kennwerte an das Preisniveau des Landkreises an, in dem der Standort liegt.

Beispiel

Ein Bürogebäude mit 1.800 m² BGF, Kennwert 2.400 €/m² BGF für KG 300 und 400, Regionalfaktor 1,05: K = 1.800 · 2.400 · 1,05 ≈ 4,5 Mio. €. Die Zahlen sind Beispielwerte und keine Kennwerte aus PHAERO.

Projekt- und Gebäudekosten

Gebäudebezogene Kosten werden je Gebäude ermittelt. Projektkosten wie Außenanlagen (KG 500) kommen aus Kennwerten und hängen nicht von gezeichneten Außenanlagen ab.

Preisstand

Kostenkennwerte beziehen sich immer auf einen Preisstand. Für einen späteren Baubeginn rechnet man sie mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes hoch.

Was die Kennwerte enthalten

• Kostenkennwerte sind Mittelwerte mit Spannen. Ein Gebäude mit hohem Standard liegt eher am oberen Rand.
• Grundlage sind abgerechnete Projekte, also tatsächliche Kosten einschließlich Nachträgen.
• Kostenkennwerte für Bauwerkskosten werden üblicherweise brutto, also einschließlich Umsatzsteuer, angegeben.

[PRÜFEN] PHAERO-spezifisch vor Veröffentlichung klären: ob PHAERO brutto oder netto ausweist und welcher Preisstand hinterlegt ist.

Einfluss der Geometrie

In der Kostenberechnung reagieren die Kosten auf die Form des Gebäudes. Zwei Varianten mit derselben BGF können deutlich unterschiedlich kosten:

Kostenberechnung Schritt für Schritt

1. Mengen der Kostengruppen aus dem Modell ermitteln.
2. Mit den Kennwerten der zweiten Ebene multiplizieren.
3. Regionalfaktor anwenden.
4. KG 300 und 400 zu den Bauwerkskosten summieren.
5. Projektkosten wie KG 500 und 700 aus Kennwerten ergänzen.

Beispiel Kostenberechnung

Die Zahlen sind Beispielwerte zur Veranschaulichung des Rechenwegs und keine Kennwerte aus PHAERO.

Genauigkeit und Grenzen

• In der Phase 0 sind Abweichungen von mehr als zehn Prozent normal. Nutzen Sie die Werte für Vergleiche und Größenordnungen.
• Besondere Gründung, Altlasten, Denkmalschutz oder ungewöhnliche Technik bilden statistische Kennwerte nicht ab.
• Nutzungskosten nach DIN 18960 sind nicht enthalten.