Baurecht: Bebauungsplan, Abstandsflächen, Dachregeln
Bebauungsplan als PDF oder über einen XPlanung-Server einbinden und die Regeln einstellen, nach denen PHAERO Abstandsflächen ermittelt.
Im Register Baurecht binden Sie den Bebauungsplan ein und stellen ein, nach welchen Regeln PHAERO die Abstandsflächen ermittelt. Die Regeln richten sich nach dem Bundesland des Standorts.
Achtung: PHAERO unterstützt die Planung, ersetzt aber keine Prüfung nach der Landesbauordnung und keine Rechtsberatung. Prüfen Sie die Ergebnisse vor Entscheidungen.
Bebauungsplan einbinden
Sie haben zwei Wege:
| Weg | Wann sinnvoll |
|---|---|
| PDF hochladen (höchstens 50 MB) | Der Plan liegt Ihnen als Datei vor, z. B. aus dem Ratsinformationssystem oder vom Planungsamt. |
| Über einen XPlanung-Server abrufen | Die Kommune stellt den Plan im Standard XPlanung über einen Dienst bereit. |
[BILD baurecht-03] Screenshot · Bebauungsplan einbinden: PDF oder XPlanung · Alt-Text: Bebauungsplan einbinden
Die Grenzwerte wie GRZ und GFZ tragen Sie im Panel Grundstück ein.
Einstellungen Baurecht
Der Dialog Einstellungen Baurecht – Abstandsflächen & Dachregeln zeigt oben das Bundesland. Es ergibt sich aus dem Standort und ist nicht wählbar.
[BILD baurecht-01] Screenshot · Dialog Einstellungen Baurecht · Alt-Text: Einstellungen Baurecht
Grundstücks-Abstandsflächen
| Feld | Bedeutung |
|---|---|
| Modus Allgemein | Ein Abstand in m gilt für alle Grundstückskanten. |
| Modus Detailliert | Je Grundstückskante (Kante 1 … n) ein eigener Abstand in m. |
Bauwerks-Abstandsflächen
| Feld | Bedeutung |
|---|---|
| Gelände-Basis | Bestand oder Geplant: auf welches Gelände sich die Wandhöhe bezieht. |
| Höhenfaktor | Faktor, mit dem die Wandhöhe die Tiefe der Abstandsfläche ergibt. |
Dachregeln (Projekt-Vorgabe)
| Feld | Bedeutung |
|---|---|
| Mindestwinkel | Dachneigungen, ab denen das Dach anteilig zur Wandhöhe zählt, z. B. 30° und 45°. |
| Dachfaktor | Anteil der Dachhöhe, der zur Wandhöhe gerechnet wird, z. B. 0,33 bzw. 0,25. |
| Giebelmethode | Geometrisch oder über die mittlere Wandhöhe. |
Die Abstandsflächen lassen sich je Bereich abschalten.
[EMBED abstandsflaeche] Interaktiv · Höhenfaktor und Dachfaktor ändern und Tiefe der Abstandsfläche ablesen
Wie die Tiefe der Abstandsfläche entsteht
Die Landesbauordnungen bemessen die Tiefe der Abstandsfläche aus der Wandhöhe H. Die Wandhöhe reicht vom Gelände bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Dächer zählen je nach Neigung anteilig dazu.
T = max( Faktor · H ; Mindestabstand )
In den meisten Ländern beträgt der Faktor 0,4 H, mindestens 3 m; in Gewerbe- und Industriegebieten gelten oft geringere Faktoren. Einige Länder weichen davon ab. PHAERO belegt die Werte aus dem Bundesland vor.
Beispiel
Eine Wand ist 10 m hoch, darauf sitzt ein Satteldach mit 40° Neigung und 4 m Höhe. Bei einem Dachfaktor von 0,33 für Neigungen über 30° zählen 4 m · 0,33 ≈ 1,3 m zur Wandhöhe. H = 11,3 m, die Abstandsfläche ist 0,4 · 11,3 m ≈ 4,5 m tief.
Die Werte im Beispiel dienen der Veranschaulichung. Welche Faktoren gelten, steht in der Landesbauordnung des Standorts.
Faktor je Bauwerk
Die Faktoren sind kaskadiert: Die Projekt-Vorgabe gilt für alle Gebäude, bis Sie für ein einzelnes Bauwerk einen eigenen Abstandsflächen-Faktor setzen. Dieser überschreibt dann die Vorgabe.
Abstandsflächen in der Szene
Schalten Sie in der unteren Leiste unter Analysen die Analyse Abstandsflächen ein. PHAERO zeigt die Flächen nach den hier eingestellten Regeln.
[BILD baurecht-02] Screenshot · Abstandsflächen in der Szene · Alt-Text: Abstandsflächen-Analyse
Typische Fragen
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Die Abstandsfläche ragt über die Grenze. Ist der Entwurf unzulässig? | Nicht unbedingt. Abstandsflächen dürfen in der Regel bis zur Mitte öffentlicher Verkehrsflächen reichen, und Baulasten oder Festsetzungen im Bebauungsplan können abweichen. Prüfen Sie den Einzelfall. |
| Warum ist die Abstandsfläche an der Hangseite tiefer? | Die Wandhöhe wird vom Gelände aus gemessen. Liegt das Gelände tiefer, ist die Wand höher. Prüfen Sie, ob Bestand oder geplantes Gelände maßgeblich ist. |
| Wann nutze ich den Modus Detailliert? | Wenn an einzelnen Grundstückskanten andere Abstände gelten, etwa an einer Straße mit Baulinie oder an einer Grenzbebauung. |
| Gelten die Dachregeln für Staffelgeschosse? | Staffelgeschosse sind eigene Wände mit eigener Wandhöhe. Ihre Abstandsfläche ergibt sich aus ihrer Lage zur Außenwand. |
[PRÜFEN] Antwort zu Staffelgeschossen mit der Berechnung in PHAERO abgleichen.