Das Flächen-Panel zeigt, wie die Bebauung das Grundstück ausnutzt, welche Flächen nach DIN 277 entstehen, wie sie sich auf die Nutzungen verteilen und wie viel Platz die Technik braucht.

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Register Flächen: Planungsrecht

GRZ1 bezeichnet die Grundfläche der Hauptanlagen. Nach § 19 Abs. 4 BauNVO dürfen Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen die zulässige Grundfläche zusätzlich überschreiten, meist um bis zu 50 %; diese erweiterte Grundflächenzahl wird oft GRZ2 genannt.

Achtung: Die Geschossfläche nach BauNVO ist nicht dieselbe Fläche wie die BGF nach DIN 277. Für die GFZ zählen nur Vollgeschosse nach Landesrecht, für die BGF alle Geschosse einschließlich Untergeschossen. Vergleichen Sie GFZ und BGF deshalb nicht direkt.

Register Flächen: DIN 277

Je Gebäude listet PHAERO BGF, KGF, NRF mit NUF, TF und VF sowie den BRI. Die Begriffe erklärt der Artikel Flächen und Rauminhalte nach DIN 277.

Kennzahlen zur Flächeneffizienz

Die Orientierungswerte sind grobe Erfahrungswerte; je nach Nutzung und Konstruktion weichen Projekte deutlich ab.

Register Nutzung

Listet die Funktionseinheiten mit ihrer NRF. So prüfen Sie, ob das Raumprogramm in die Kubatur passt.

Register Technikflächen

Schätzt nach VDI 2050 den Flächenbedarf der technischen Zentralen auf Basis der BGF, jeweils als Spanne von – mittel – bis in m²: Raumheizung, Sanitär, Sprinkler, Elektro, Raumlufttechnik (RLT), Ersatzversorgung und Kältetechnik. Dazu kommen Schächte und Unterverteilungen je Geschoss.

Nutzen Sie die Spanne früh: Eine Lüftungszentrale braucht Fläche und Höhe, die sich später nur schwer im Entwurf unterbringen lässt.