Ein Geltungsbereich grenzt die Fläche ein, für die bestimmte Grenzwerte des Bebauungsplans gelten. PHAERO berechnet die tatsächlichen Kennzahlen dann je Bereich, sodass Sie jeden Bereich getrennt gegen seine Vorgaben prüfen.

Wann Sie einen Geltungsbereich brauchen

• Der Bebauungsplan setzt für Teile des Grundstücks unterschiedliche GRZ oder GFZ fest.
• Nur ein Teil des Grundstücks liegt im Plangebiet.

Geltungsbereich zeichnen

1. Öffnen Sie im Panel Grundstück den Bereich Geltungsbereiche.
2. Wählen Sie Skizze für ein beliebiges Polygon oder Rechteck.
3. Skizze: Klicken Sie die Eckpunkte in die Szene und schließen Sie mit ↵. Rechteck: Setzen Sie mit zwei Klicks eine Kante und mit dem dritten Klick die Tiefe.
4. Tragen Sie die Grenzwerte aus dem Bebauungsplan für diesen Bereich ein.

[VIDEO geltungsbereich-01] Kurzvideo · Geltungsbereich als Rechteck mit drei Klicks · Alt-Text: Geltungsbereich zeichnen

Achtung: Der Geltungsbereich muss vollständig innerhalb des Grundstücks liegen. Ragt er darüber hinaus, zeigt PHAERO einen Validierungsfehler; passen Sie dann die Eckpunkte an.

Kennzahlen je Bereich

Für jeden Geltungsbereich zeigt das Panel die Grenzwerte und die tatsächlichen Werte für GRZ1, GFZ und Z. Gebäude zählen zu dem Bereich, in dem sie stehen.

[BILD geltungsbereich-02] Screenshot · Kennzahlen je Geltungsbereich · Alt-Text: Kennzahlen eines Geltungsbereichs