Kosten nach KGR und nach BGF
Herstellungskosten nach DIN 276: als Kostenschätzung je m² BGF oder als Kostenberechnung nach Kostengruppen.
PHAERO ermittelt die Herstellungskosten nach DIN 276. Sie wählen, ob PHAERO mit einem Kennwert je m² BGF schätzt oder die Kosten nach Kostengruppen aus den Mengen des Modells berechnet. Dieser Artikel erklärt beide Modi, die Kostengruppen und wie Sie das Ergebnis einordnen.
[BILD kosten-01] Screenshot · Panel Kosten · Alt-Text: Panel Kosten
Zwei Modi
| Modus | Stufe nach DIN 276 | Prinzip | Wann sinnvoll |
|---|---|---|---|
| nach BGF | Kostenschätzung | BGF mal Kostenkennwert je m² BGF | Sehr früh, wenn nur Volumen und Nutzung feststehen |
| nach KGR | Kostenberechnung | Mengen je Kostengruppe aus dem Modell mal Kennwert je Kostengruppe | Wenn Kubatur, Fassade und Aufbauten schon Gestalt annehmen |
Der Modus nach Kostengruppen reagiert auf Ihre Entwurfsentscheidungen: Eine größere Fassadenfläche, ein Untergeschoss oder ein anderer Dachaufbau verändern die Kosten. Der Modus nach BGF reagiert nur auf die Fläche und die Gebäudekategorie. Vergleichen Sie beide Modi: Liegen sie weit auseinander, weicht Ihr Entwurf deutlich vom statistischen Durchschnitt der Gebäudekategorie ab.
Beide Modi berücksichtigen Regionalfaktoren für den Standort. Die Kostenkennwerte stammen aus statistischen Kennwerten aus ausgewerteten Bauprojekten.
Die Kostengruppen
| KG | Bezeichnung nach DIN 276 |
|---|---|
| 100 | Grundstück |
| 200 | Vorbereitende Maßnahmen |
| 300 | Bauwerk – Baukonstruktionen |
| 400 | Bauwerk – Technische Anlagen |
| 500 | Außenanlagen und Freiflächen |
| 600 | Ausstattung und Kunstwerke |
| 700 | Baunebenkosten |
Das Panel zeigt jede Kostengruppe in €/m² BGF und in T€. Projektkosten und Gebäudekosten stehen getrennt; zusammen ergeben sie die Gesamtkosten. Oben im Panel wechseln Sie zwischen Gesamt und einem einzelnen Gebäude.
Hinweis: Die Kosten der Außenanlagen (KG 500) stammen aus Kennwerten. Gezeichnete Außenanlagen ändern sie nicht.
Ergebnis einordnen
- Bauwerkskosten im Blick: KG 300 und KG 400 machen in der Regel den größten Teil der Herstellungskosten aus. Bei typischen Hochbauten entfällt davon meist deutlich mehr auf die Baukonstruktion als auf die technischen Anlagen. Ein hoher Anteil KG 400 ist bei technisch anspruchsvollen Nutzungen wie Labor oder Klinik normal.
- Kennwert je m² BGF: Vergleichen Sie ihn mit Projekten ähnlicher Nutzung aus Ihrer Erfahrung. Weicht er stark ab, prüfen Sie zuerst Geschosszahl, Untergeschosse und Fassadenanteil.
- Genauigkeit: Eine Kostenschätzung in der Phase 0 hat eine Bandbreite von deutlich mehr als zehn Prozent. Rechnen Sie mit Spannen, nicht mit Punktwerten.
- Nicht enthalten: Nutzungskosten nach DIN 18960 weist PHAERO nicht aus.
Was die Kosten am stärksten bewegt
| Stellschraube | Wirkung |
|---|---|
| Untergeschoss | Teuerste Fläche je m²: Aushub, Abdichtung, Gründung |
| Kompaktheit | Weniger Fassade je m² BGF senkt KG 300 |
| Fensterflächenanteil | Fenster sind je m² meist teurer als geschlossene Wand |
| Geschosszahl | Mehr Geschosse verteilen Dach und Gründung auf mehr Fläche; ab Hochhausgrenze steigen die Anforderungen |
| Technikstandard | Lüftung, Kühlung und Aufzüge treiben KG 400 |
Hinweis: Wie die Kosten entstehen, steht im Artikel So berechnet PHAERO die Kosten.