BGF und BRI entstehen in PHAERO direkt aus der Geometrie. NRF und KGF leitet PHAERO aus statistischen Kennwerten aus ausgewerteten Bauprojekten ab. NUF, TF und VF folgen aus der Nutzung. Dieser Artikel erklärt die Begriffe nach DIN 277, den Rechenweg und die Abgrenzung zu den Flächen des Planungsrechts.

Begriffe nach DIN 277

BGF = KGF + NRF     NRF = NUF + TF + VF

Nutzungsflächen NUF 1–7

[EMBED flaechenbaum] Schema · BGF (Geometrie) → KGF + NRF (statistisch) → NUF, TF, VF (aus Raumtypen)

Was aus der Geometrie kommt

BGF ist die Summe der Geschossflächen, gemessen an der Außenkontur. BRI ist das Volumen des Baukörpers bis zur Oberkante. Beide ändern sich sofort, wenn Sie Kontur oder Geschosse ändern.

Was statistisch abgeleitet wird

Wie viel der BGF auf Konstruktion entfällt, hängt von Wandstärken, Stützenraster und Gebäudetyp ab. In der Phase 0 sind diese Details offen. PHAERO teilt die BGF deshalb mit Kennwerten für die Gebäudekategorie in KGF und NRF auf. Massivbauten mit dicken Außenwänden haben mehr KGF als Skelettbauten.

Was aus der Nutzung kommt

Funktionseinheiten sind Gruppen von Raumtypen. Jeder Raumtyp ist einer Flächenart nach DIN 277 zugeordnet. Über die Anteile der Raumtypen teilt PHAERO die NRF in NUF, TF und VF auf. Raumtypen und Anteile legen Sie selbst fest.

Beispiel

1.000 m² BGF; Kennwert für die KGF 14 % → KGF 140 m², NRF 860 m². Die Funktionseinheit Büro hat 70 % Büroräume, 7 % Technik und 23 % Verkehrsflächen → NUF 600 m², TF 60 m², VF 200 m². Die Zahlen sind Beispielwerte.

Technikflächen nach VDI 2050

Den Platzbedarf für technische Zentralen, Schächte und Unterverteilungen schätzt PHAERO nach VDI 2050 aus der BGF, getrennt nach Gewerken und als Spanne. Die Werte zeigen, ob die TF aus der Nutzung ausreicht.

Abgrenzung zum Planungsrecht

Die Kennzahlen des Bebauungsplans folgen der Baunutzungsverordnung, nicht der DIN 277. Die Geschossfläche nach § 20 BauNVO umfasst nur Vollgeschosse nach Landesrecht; Untergeschosse und Nicht-Vollgeschosse zählen in der Regel nicht. Die GFZ lässt sich deshalb nicht aus der BGF berechnen.

Flächenkennzahlen

Die Kennzahlen eignen sich gut zum Vergleich von Varianten. Eine Variante mit höherer Flächeneffizienz bietet bei gleicher BGF mehr Nutzfläche und damit meist geringere Kosten je m² NUF.

Wo die Flächen weiterwirken

• Energie und Ökobilanz beziehen sich auf die NRF.
• Die Kostenschätzung bezieht sich auf die BGF.
• Die Kennzahlen des Bebauungsplans nutzen die Flächen nach BauNVO.

Regelfall, Sonderfall, Außenfläche

DIN 277 unterscheidet Flächen nach Raumabschluss: allseitig umschlossene und überdeckte Bereiche (Regelfall), überdeckte, aber nicht allseitig umschlossene Bereiche wie Loggien (Sonderfall) und nicht überdeckte Bereiche wie Dachterrassen. PHAERO bilanziert die Flächen des Baukörpers als Regelfall.

[PRÜFEN] PHAERO-spezifisch vor Veröffentlichung klären: Höhe der KGF-Kennwerte je Gebäudekategorie und ob Balkone oder Loggien als Sonderfall erfasst werden.

Grenzen

• Keine Raumplanung, sondern Flächenanteile.
• Kennwerte für KGF bilden typische Konstruktionen ab.
• Flächen nach Wohnflächenverordnung oder Mietflächenrichtlinien berechnet PHAERO nicht.