Die erste Machbarkeitsstudie in 10 Schritten
Vom neuen Projekt bis zum ersten Ergebnis: eine durchgehende Anleitung mit Verweisen auf die Detailartikel.
Diese Anleitung führt Sie in etwa 15 Minuten von einem leeren Projekt zu einer bewerteten Variante. Zu jedem Schritt gibt es einen Detailartikel.
Bevor Sie anfangen
Halten Sie drei Dinge bereit, dann kommen Sie ohne Unterbrechung durch:
- die Adresse oder das Flurstück des Grundstücks,
- die Festsetzungen des Bebauungsplans, mindestens GRZ, GFZ und Zahl der Vollgeschosse, wenn vorhanden,
- eine grobe Vorstellung von Nutzung und Größe, z. B. „Bürogebäude mit rund 3.000 m² BGF“.
Fehlt ein Bebauungsplan, können Sie trotzdem beginnen. Die Kennzahlen tragen Sie später nach.
1. Projekt anlegen
Klicken Sie in der Kopfleiste auf Neues Projekt, geben Sie einen Projektnamen ein und klicken Sie auf Erstellen. PHAERO öffnet direkt die Standortanalyse.
[BILD erste-studie-01] Dialog Neues Projekt
2. Standort suchen und hinzufügen
Geben Sie in Standort suchen … eine Adresse ein und wählen Sie einen Vorschlag. PHAERO wählt das Flurstück an dieser Adresse. Klicken Sie auf Standort hinzufügen.
[BILD erste-studie-02] Standortsuche mit Vorschlägen
3. Studie starten
Klicken Sie auf Machbarkeitsstudie starten. PHAERO lädt Gelände, Umgebungsbebauung, Luftbilder und Liegenschaftsdaten. Sie können die Studie schon öffnen, bevor alles geladen ist.
[BILD erste-studie-03] Ladedialog mit vier Datenquellen
4. Grundstück prüfen
Öffnen Sie das Panel Grundstück. Prüfen Sie die Grenze und tragen Sie GRZ und GFZ aus dem Bebauungsplan ein.
5. Gebäude anlegen
Öffnen Sie das Panel Gebäude, klicken Sie auf + Neu, vergeben Sie einen Namen und wählen Sie die Klassifikation.
Die Klassifikation bestimmt die Gebäudekategorie und damit die Kostenkennwerte, die Vorbelegung der Nutzung und das Referenzgebäude für die Energie. Wählen Sie sie deshalb gleich zu Beginn passend.
6. Grundfläche zeichnen
Ziehen Sie ein Rechteck auf oder klicken Sie eine Skizze. Für exakte Maße nutzen Sie die CAD-Eingabe mit ⇥.
[BILD erste-studie-06] Gezeichnete Grundfläche
Zeichnen Sie zunächst grob. Die genaue Kontur passen Sie später im Grundriss an; für die ersten Kennwerte genügt die richtige Größenordnung.
7. Geschosse festlegen
Stellen Sie im Register Kubatur Anzahl und Höhe der Regelgeschosse ein.
Prüfen Sie danach im Panel Flächen, ob BGF und GFZ zu Ihrer Vorstellung und zum Bebauungsplan passen. Liegen Sie über dem zulässigen Maß, reduzieren Sie Geschosse oder Grundfläche, bevor Sie weitermachen.
8. Bauteile und Technik wählen
Wählen Sie in den Registern Bauteile und Technik Aufbauten und Versorgung. Für einen ersten Stand genügen die Vorgaben.
9. Ergebnisse ablesen
Öffnen Sie rechts die Panels Energie, Kosten, Flächen, Bauteile und Ökobilanz. Die Quick Results zeigen die wichtigsten Kennwerte dauerhaft.
[BILD erste-studie-09] Ergebnis-Panels
10. Zweite Variante anlegen
Öffnen Sie oben Variante und wählen Sie Neue Variante. Ändern Sie den Entwurf und vergleichen Sie beide Varianten im Variantenvergleich.
Typische Stolpersteine
| Beobachtung | Ursache und Lösung |
|---|---|
| GFZ deutlich höher als erwartet | Die Grundstücksgrenze umfasst nur einen Teil des Grundstücks. Prüfen Sie Flurstück und Grenze im Panel Grundstück. |
| Kosten je m² BGF ungewöhnlich hoch oder niedrig | Klassifikation passt nicht zur Nutzung. Prüfen Sie die Gebäudekategorie unter Erweiterte Nutzungseinstellungen. |
| Gebäude steht „in der Luft“ oder im Gelände | Gebäudereferenzpunkt prüfen; er bezieht sich auf die Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses. |
| Kennwerte passen nicht zum Gebäude | Das Panel zeigt ein einzelnes Gebäude statt der gesamten Variante, oder umgekehrt. Prüfen Sie die Auswahl oben im Panel. |
Wie es weitergeht
- Nutzung genauer festlegen: Nutzung und Funktionseinheiten
- Baurecht einstellen und Abstandsflächen prüfen: Baurecht
- Varianten systematisch vergleichen: Varianten vergleichen